Чотири омани про типові проекти котеджів

Оцінка статті: (Переглянуто: 3671)

Забудовники традиційно схиляються до думки, що використовувати для будівництва котеджу типовий проект - це дешевше і надійніше, ніж будувати індивідуальний. Спробуємо розібратися, чи вигідні самим замовникам будинки-близнюки.

Чому замовники вибирають готовий проект? Причин для цього чимало. По-перше, у каталогах фірм такі проекти обчислюються сотнями і навіть тисячами - завжди можна підібрати щось підходяще.

По-друге, типовий проект уже випробуваний іншими замовниками - це свого роду «ідеальний будинок», що задовольняє основним вимогам великого числа покупців (а виходить, у випадку чого його можна вигідно продати). До того ж багато типових проектів дозволяють за бажанням робити різні прибудови (гараж, веранду, басейн і т.д.). І, нарешті, головне: типовий проект «під ключ» коштує на порядок дешевше, ніж індивідуальний.

Усе це справедливо, але тільки в тому випадку, якщо, купити готовий проект, ви дійсно наймаєте бригаду з виконробом і ставите на ідеально підходящу ділянку типовий будинок у тім виді, у якому він був задуманий. Тим часом у житті усе відбувається інакше: перегортаючи каталоги з типовими проектами, потенційні замовники потай думають: «Куплю недорого типовий проект - і зроблю з нього індивідуальний». Це перша і головна омана необізнаних землевласників із приводу переваг готових проектів.

Проект, із самого початку замовлений в архітектора, індивідуальний не тільки для вас особисто, але і для вашої земельної ділянки. Проектування починається з огляду місця майбутньої забудови. При цьому фахівець передбачає усе: як ваш будинок впишеться в ландшафт і в навколишню забудову, як правильно зорієнтувати його по сторонах світла, які види будуть відкриватися з вікон, як будуть розташовуватися зелені насадження і т.д. А тепер спробуйте застосувати всі ці категорії до типового будинку. Це все рівно, що намагатися вставити в замок невідповідний до нього ключ... Що ж з цього випливає? Що «ключ» так чи інакше прийдеться підганяти під «замок». Якщо, звичайно, ви не хочете, щоб сусіди заглядали до вас у вікна, а сад сусідив з гаражем. І це ще півбіди: бувають випадки, коли через занадто близько лежачі ґрунтові води приходиться змінювати конструкцію і змінювати матеріал фундаменту (до речі, перерахунок фундаменту може обійтися приблизно в 25% від усієї вартості проекту).

Практика показує, що якщо ви захочете внести в типовий проект реальні зміни, вас можуть чекати кілька варіантів розвитку подій. Варіант перший: ви не зможете знайти архітектора, що погодиться запровадити самі сміливі задуми в життя. Відповідь буде увесь час той самий: «За ті гроші, що я зажадаю з вас за переробку цього чужого проекту, я вам краще зроблю проект із нуля, при цьому усі ваші побажання буду враховані».

Другий варіант: найнятий вами архітектор погодиться внести зміни лише в планування кімнат і господарських приміщень у будинку. Ваші прохання про перенос стін (які "раптом" виявилися несучими) і санвузлів, про зміну інженерних систем приміщення, про винос гаража за межі будинку будуть категорично відхилені.

Третій варіант: ви знайдете архітектора, якому буде зовсім усе рівно, за що він одержить свої гроші, і придбаний вами типовий проект під вашим чуйним керівництвом буде знівечений до невпізнанності, після чого ви заплатите за нього в 2-3 рази більше.

Гарний вихід з цієї ситуації - при покупці проекту заздалегідь обмовити можливість невеликої «припасування» його «під себе». Відповідно до вашого компромісного договору, автор проекту повинен здійснювати нагляд за ходом будівництва. У результаті ви одержите бажані зміни, а архітектор, крім оплати за нагляд, одержить ще і командировочні за переїзди з міста у ваше коттеджне селище і назад.

Як правило, замовник не задумується про ліквідності будинку, що «виросте» на його землі. Адже він збирається жити в ньому сам, а потім передати в спадщину. Але в житті бувають різні ситуації - найкраще на стадії проекту задуматися, наскільки великі будуть шанси вигідно продати цей будинок згодом. Щоб ваш будинок був привабливим товаром для заможних покупців, він повинен:

а) мати свою особу й індивідуальність,
б) бездоганно підходити по розмірам до ділянки.

На жаль, будинок, вибудований по типовому проекту, ні тим, ні іншим похвастати не може. Іноді типові будинки досить ефектно і зі смаком «маскуються» під ексклюзив (за допомогою оригінальної обробки фасаду, нестандартної кольорової гами й інших дріб'язків), але строгі покупці, пролиставши не один журнал по нерухомості, з легкістю довідаються в ньому будинок-клон і відмовляються від подібних проектів.

Омана про дешевину типового проекту легко підтверджується документально. Ті, кому доводилося тримати в руках проект будинку, знають: у ньому є присутнім папка з «інженерною документацією архітектурно-будівельної частини», що звичайно складається з 3 розділів: водопровід і каналізація, опалення і вентиляція, електрика.

Практично будь-які зміни, що ви захочете внести у ваш проект, спричинять за собою перерахунок одного з цих розділів або усіх відразу. З огляду на, що витрати на архітектурно-будівельну частину звичайно складають більш 80% від усієї вартості проекту, неважко порахувати, що аматори переробок дорого заплатять за капризи.

Приступаючи до забудови земельної ділянки, ви маєте у своєму розпорядженні визначену суму. Звичайно розробка проекту в цій сумі складає не більш 5% від усіх витрат - у випадку якщо ви замовляєте проект «з нуля» в архітектора. Варто задуматися: може бути, краще «урізати» витрати на матеріали і побудувати нехай не занадто шикарний, але зате якісний і ліквідний будинок по індивідуальному проекту, замість того щоб у погоні за дешевиною «підганяти» під ділянку модний проект-«бестселер»? Тим більше що іноді витрати на таке припасування зводять нанівець усі ваші зусилля по його здешевленню.

 

Текст: Марина Воронезька

 

Перейти до перегляду наступного стилю: Швидкозведений будинок Перелік усіх статтей рубрики Будівництво будинків та котеджів Почитати про Проектування ландшафту Варіанті дизайну будинків зсередини СтройДизайн виконує: ремонт квартири, дизайн квартири, ландшафтний дизайн, будівництво будинків, дизайн інтер'єру, дизайн кухні