Терміни+Ціна+Якість=Ремонт

Оцінка статті: (Переглянуто: 6355)

Будь-яка людина, перш ніж робити ремонт, починає себе мучити рішенням задачі з трьома невідомими:

ТЕРМІНИ+ЦІНА+ЯКІСТЬ=РЕМОНТ

Спроба систематизувати це співвідношення привела до такої таблиці, в якій я спробував зобразити якісь залежності між цими невідомими:

терміни терміни якість якість ціна ціна
ростуть скорочуються росте падає росте падає
терміни - - ростуть скорочуються скорочуються ростуть
якість росте падає - - росте падає
ціна падає росте росте падає - -

Прошу вас не сприймати це як догму, але повірте, таблиця дуже близька до істини.

Тепер спробуємо розглянути усе одне за одним. Терміни - це, мабуть, найголовніше питання.
«Наша людина» у булочну на таксі не їздить, і «Наша людина» купити, одержавши, обмінявши і т.д. квартиру, кімнату, будинок і т.ін. хоче терміново, навіть миттєво, там жити. У принципі це іноді можливо, але ми розглядаємо варіант ремонту придбаної міської квартири, як це буває в більшості випадків.

Отже, ТЕРМІНИ
Будемо розглядати віртуальну квартиру від 35 кв.м до 55 кв.м без усяких «ексклюзивних штучок».
Маємо: прихожаа кухня, туалет, ванна і так звана «житлова площа».

Тут треба пояснити, що така велика різниця в площі не дає збільшення термінів ремонту в стільки ж разів, тому що міняється тільки один параметр з п'яти-житлова площа, і реально він на терміни впливає тільки на 20-30 %%, а не в рази.

Квартира в нас віртуальна, створюємо для неї ідеально віртуальні умови ремонту:

1.Ми абсолютно точно знаємо, що хочемо одержати від ремонту, тобто є проект і ми клянемося, що від нього не відступимо. При відсутності цієї умови терміни збільшуються мінімум вдвічі рази, а вартість можна прорахувати тільки приблизно.

2. У нас ідеальна бригада, що на 100% розуміє і знає де, що і як робити, ця бригада абсолютно злагоджена, усі працівники висококваліфіковані специ й універсали, що не п'ють, інструмент є різний. Тобто бригада теж віртуальна (три чоловіки з працюючим виконробом).

3. Не існує ніяких дисциплінарних заморочок у будинку, де ми робимо ремонт, у тім плані, що шуміти можна не тільки з 11.00 до 13.00 і потім з 16.00 до 18.00, але й в інші години (тобто з 9.00 до 19.00).

4. Весь необхідний матеріал є в наявності.

5. Матеріали всі середньостатистичні з будівельного ринку (без «спец. властивостей»).

6. Ніяких несучих конструкцій не торкаємо, ніяких хитрих «спец. робіт» не робимо.

7. Балконів, лоджій немає.

8. Усе робимо з 100%-ним дотриманням технології, просто, рівно і красиво.

Далі перелік робіт, термін виконання кожної операції ідеальний: 8 годин.

1. Демонтаж усього непотрібного.
2. Монтаж вікон.
3. Монтаж перегородок.
4. Штроблення під проводку.
5. Укладання проводки і закладення штроби.
6. Розведення води і каналізації.
7. Нівелювання (установка маяків) і підготовка поверхні під штукатурку.
8. Штукатурка стін.
9. Штукатурка стелі.
10. Стяжка.
11. Фінішна (самовирівнювана) стяжка.
12. Укладання плитки стіни.
13. Укладання плитки підлог.
14. Монтаж рейкових, підвісних або натяжних стель.
15. Укладання фанери.
16. Укладання паркету.
17. Циклювання паркету.
18. Лак 2 шаруючий.
19. Монтаж міжкімнатних дверей.
20. Монтаж батарей опалення.
21. Фарбування стелі.
22. Фарбування стін (або клеєння шпалери)
23. Обналичка дверей і плинтусівка.
24. Установка розеток, вимикачів, світильників.
25. Установка кухні і побутової техніки.
26. Установка сантехніки і побутової техніки.
27. Доробки.

27 робочих днів. (НІ! Реально такий перелік робіт зробити за цей термін не можна.)

У список не ввійшли роботи, що робити начебто не зовсім обов'язково, але робити треба, і всі їх роблять:

1. Шпаклювання стін.
2. Шпаклювання стелі.
3. Зашкурення стін і стелі.
4. Короби того або іншого плану, ревізія.
5. Гідроізоляція, теплі підлоги.
6. Обробка антисептиком, закладення стінових швів.
7. Закладення зовнішніх швів по вікнах.
8. Стельовий бардюр.
9. Вантажно-розвантажувальні роботи.
10. Збирання.

Разом:
27+10=37 робочих днів.

Для визначення термінів ремонту найбільш наближеним до реальних, необхідно врахувати один дуже простий і зрозумілий показник майже всіх будівельних матеріалів: ВИСИХАННЯ (не плутати з «схоплюванням», хоча потрібно враховувати і його).

Висихання поверхні - період часу, після якого поверхня готова до наступних операцій обробки і ремонту або до експлуатації, тобто її можна оштукатурити, шпаклювати, пофарбувати, просвердлити, пристрілювати, прикручувати, приклеювати до неї, навантажувати її, ходити по ній і т.ін. Тобто під впливом усіх цих факторів поверхня вже не погіршить своїх властивостей.

Схоплювання поверхні - період часу, після якого до поверхні можна торкатися (рукою), у деяких випадках її можна шкурить і затирати, без сильного навантаження по товщині шару (це для піскоцементних сумішей), дуже акуратно ходити по ній (для стяжок).

Будь-яка гіпсова суміш, для оштукатурювання стін і стель, висихає цілком мінімум за 7 днів, (період схоплювання 1-3 години).
Шпаклівка на крейдовій основі сохне добу, а краще - дві.
Наливна підлога - період схоплювання (можна ходити) 2 дні.
Наливна підлога швидкотвердіюча - висихання 7 діб (під плитку 3).
Наливна підлога, що самовирівнюється, (фінішний період) - висихання 7 діб мінімум.

При нашій ідеальній технології ремонту, у нас все ідеально сплановано: ми за п'ятницю ллємо підлоги, два дні відпочиваємо, понеділок-вівторок - штукатуримо, середа-четвер - плитка на стіни, п'ятниця - фінішна підлога, два дні відпочиваємо, понеділок-вівторок - шпаклівка, середа і далі інші роботи з графіка. Віртуально усе зійшлося.

Але всі ці сипучі матеріали сохнуть при відсутності протягів і навіть провітрювання, а 7 діб - термін мінімальний і в наших умовах підвищеної вологості не здійснимо. Плюс висихання шпалер і лаку. Термін збільшиться днів на п'ять мінімумів.

Вийшла загальна кількість робочих днів - 42. Повний ремонт швидше не зробити незалежно не від ціни, не від якості, не від кількості працівників. У реальності, збільшення числа працівників після визначеного оптимального, збільшує терміни і погіршує якість (на обговорених квадратних метрах). Ми взяли оптимально - трьох чоловік, їх можна контролювати і вони один одному не заважають працювати.

Якщо піти від віртуальності і не ідеалізувати, для ремонту реальний термін збільшиться на 50% мінімум.
Примітка: у термінах завжди говоримо про «мінімум», тому що потрібно усе робити швидше.

Можете спокійно не вірити, якщо хтось вам заявить, що він зробить «євроремонт» за місяць: це буде зовсім не «євро», а може навіть і не ремонт, що показують по телебаченню, до ремонтів відношення не має. Тримаєте в голові три місяці, і не обманюйте себе і не потішайте надіями, швидше не буде.

Один із законів Мерфі говорить: «Будівництво і ремонт ніколи не завершуються в термін і ніколи не укладаються до кошторису».

По термінах ми приблизно зорієнтувалися, далі йде співвідношення «ціна-якість».

Ціна - якість

Насправді, з ціною все просто: вартість у Москві коливається від 100 у.о. за кв.м до нескінченності. Хоча ціна «100» дуже мутна, і, як правило, стільки мало не виходить що б був проведений повний комплекс робіт. Якщо вам пропонують зробити ремонт «за 100», будьте дуже обережні, і готуйте дуже точний перелік робіт. Обмовляйте якість і методику підрахунку проробленої роботи.

Що пропонує зробити вам ремонт за такі гроші, буде дуже вигідно, що б ви забули про щось серйозне і принципове, щоб виставити додатковий рахунок. Якість ремонту при цьому, швидше за все, буде посереднім, а, може, навіть і поганим. Коротше: так чи інакше «розведуть».

При визначенні вартості ремонту необхідно так само домовитися: чи входить в неї вартість робіт субпідрядників. Вирішіть: як оплачуються послуги по доставці і підйому у вашу квартиру матеріалів, винос і вивіз сміття, послуги Жеку з відключення стояків, хто прибиратиме сходову площадку і т.д. і т.ін.

Якщо довго шукати працівників і орієнтуватися тільки на ціну (прагнути до мінімуму), можна знайти і таких, хто готовий працювати тільки за хліб і житло. Але робота буде робитися дуже довго, і якість буде, м'яко говорячи, не дуже гарною.

Задовільна якість починається приблизно від 150 у.о. за кв.м., гарна від 200. Тому, якщо хочете якісно використовувати гарні матеріали, яких зараз багатий вибір, відштовхуйтеся від цих цифр.

ПОРАДА. Якщо вам пропонують: « чи хочете зробити ремонт за 150 у.о. за кв.м?»
Поцікавтеся: «А чи не можна за 200?»
Далі спостерігайте за вашим потенційним підрядчиком і думайте. Ваш майбутній виконроб має такі можливості:
за 150 зробити як за 150;
за 150 зробити як за 200;
за 200 зробити як за 150;
і, нарешті, за 200 зробити як за 200.
(Гарний, напевно, 2-ий варіант, але звичайно виходить 3-тій)

І навіть якщо ви вважаєте, що врахували ВСЕ, і про ВСЕ домовилися, прийшли до єдиної угоди з підрядчиком, мінімум 10% плюс до вартості тримаєте в голові, тому що врахувати ВСЕ неможливе, тому що УСЕ визначається, коли УСЕ - ремонт довершений, а не коли він ще не почався.

Може виникнути ситуація: по кошторису зроблено усе, у терміни вклалися, якість відмінна, а ремонт не закінчений, залишилися деякі дріб'язки, а, може, і не дріб'язки, от вони і з'їдять ваш мінімум 10%.

Якість

Необхідно витримати вертикальність стін і підлог, стелі, якщо він високий (від 3м), досить рівняти в площині (не в обрії, а в площині близької до обрію).

Не намагайтеся одержати кути стін строго 90 градусів, (залишіть розумний допуск, приблизно 1-2 градуси, особливо, якщо будинок не панельний), втратите в площі, піде більше матеріалу, витратите час, а ефекту буде мінімум. Ви про кути забудьте, коли в'їдете, а ваші гості не помітять.

Робота із сипучими матеріалами найбрудніші, найдовша і нудотна, але вимагає досить високої кваліфікації.

Щоб ваші стіни, статі і стелі не «забухтіли» і не «почали відколупуватися», необхідно строго дотримувати технологію нанесення цих матеріалів.

Перед нанесенням на стіну (те ж саме, якщо стеля або підлога) матеріалу штукатурки, шпаклівки, фарби, а на підлогу стяжки, поверхні повинні бути обов'язково очищені і заґрунтовані, перед фарбуванням зашкурені. Якщо ви вирішили заощадити, і використовуєте піскоцементні суміші при ремонті стелі, стіни, підлоги використовуйте армування звареною сіткою (а не рабицею). І навіть якщо ви використовуєте просунуті гіпсові суміші, місця, де штукатуриться стик різних матеріалів (наприклад, гіпс і бетон), також необхідно армувати.

Порада. Перевіряючи, на скільки рівні стіни, не намагайтеся просовувати стодоларову купюру між стіною і правилом.

В електриці все просто: проводи укладати в стіни, а не в підлогу, (у підлогу можна укладати у випадках спеціально обговорених, але розподільні коробки повинні бути в стінах.). Проводка повинна бути мідна й у гофре або в подвійній ізоляції. Ваші побажання за наявністю і місцям розташування розеток, вимикачів і світильників повинні закінчуватися до фінішної обробки стін.

Порада. Коли електрик закінчить розведення, візьміть у нього докладну схему проводки вашої квартири, щоб не забивати цвяхи у проводку.

Плитка. Повинна бути красивою, лежати в одній площині, не гуляла по швах і по кутах. Стикування плитки в кутах повинні бути: рез до резу, ціла плитка до цілої, і ціла повинна бути видимою першою. Майте на увазі, якщо ви хочете, щоб у вас плитка лежала без швів - ця робота коштує дорожче в рази, і отриманий результат буде менш гігієнічний.

Порада. Якщо ви робите під плиткою теплу підлогу, пам'ятайте, що між кабелем і плиткою повинен бути проміжок, обумовлений типом кабелю, товщиною перекриття, і всіма працюючими матеріалами. Ця відстань не мінімально можлива, а строго розрахункова. Клеїти плитку на кабель не можна.

Сантехніка. Залишайте доступ до всього сантехнічного устаткування, включаючи водопровід і каналізацію. Не зашпаровуйте труби в «розчин», пускайте їх у коробах. Ставте на воду фільтри, манометри, редуктори і лічильники - це потрібно.

Порада. Не робіть теплі підлоги від стояка з гарячою водою. Не ламайте вентиляційні шахти. Це незаконно і завдає велику шкоду сусідам.

Вікна. Не порушуйте загальний по фасаду малюнок і кольоровість вікон у вашому будинку. Намагайтеся не зменшувати кількість відкривань.

Порада. Вікна встановлюйте з двохкамерними склопакетами. Двуохкамерній склопакет має три скла. Добре рятує від холоду і шуму.

Якщо ви дотримаєтеся моїх порад і будете заощаджувати і квапитися там, де це можна, а не скрізь і усюди, або просто прочитаєте цю статтю, у вас усе вийде. Ви зрозумієте, що ремонт це не дві пожежі, і не пожежа, а зміна діяльності, тобто кращий відпочинок. Відпочинете і зробите простенький і зі смаком ремонт: дивіться картинки.

Дана стаття не є Дст або СНиПом, це продукт окремих працівників фірми, і є приватною думкою, необов'язковою до застосування.