Скандал: Москвичів украй дістали сусідські перепланування

Оцінка статті: (Переглянуто: 3647)

Столичні суди по саме не хочу завалені "ремонтними" позовами. Одні вирішують своє квартирне питання за допомогою молотка і дриля -- зносять перегородки, поєднують кімнати і т.д. А інші -- за свій рахунок ліквідують наслідки чужої перебудови. Тисячі городян з ніг збилися в пошуках справедливості, спонуковані одним бажанням -- відновити своє, зруйноване із сусідської примхи житло.

У ці скандали були втягнені навіть зірки естради.
Чому москвичі виявилися безпомічними перед несанкціонованими переплануваннями і коли закінчиться цей безлад, спробував з'ясувати "МК".

За трикімнатну квартиру в сталінському будинку №9 на Університетському проспекті Галина Григорівна Філіна віддала три окремі: свої, мамину і чоловіка. Не врахували при обміні одного -- що сусіди Комарови з 190-й квартири зроблять перепланування: об'єднають туалет і ванну, а разом з перегородкою знесуть розташований усередині вентиляційний короб. Спочатку у Філіної зникло повітря у ванній і туалеті. Потім потріскалися-облупилися відвологлі стелі і стіни. Через вогкість у дочки розвилася алергія з астматичним компонентом.

-- Я писала в мерію, в управу. Але ніхто не вживав заходів. Тому подала в Гагарінський суд на ДЕС, що несе відповідальність за експлуатацію будинку, -- говорить Філіна.

Суд зобов'язав ДЕС відновити в її квартирі вентиляцію. Але ДЕС свою провину визнавати не квапиться. По-перше, тому, що перепланування сусіди Філіної зробили ще в 1987 році: тоді за будинок відповідала інша організація. По-друге, термін задавнення позову для таких справ (три роки) минув. ДЕЗ оскаржилась в Мосміськсуд і по-своєму виграв: суд передав справу назад у Гагарінський суд, щоб той вже в іншому складі розглянув справу.

-- А знаєте, яку зачіпку знайшли? -- журиться Філіна. -- Призначаючи експертизу, Гагарінський суд поставив перед експертами дві задачі: перша -- визначити, чи є в нашій квартирі взагалі вентиляція, а друга -- якщо вентиляції немає, то визначити причину. А експерти відповіли усього на одне питання: "вентиляція нижче норми". На питання "чому?" відповіді вони не знайшли: господарка 190-ї квартири не пустила експертів на поріг, а ДЕС -- на горище.

Тепер розгляд грозить затягтися на довгі роки. У ДЕЗі позивачці вже сказали, що план вентиляції загублений.

А господарям квартири №190 до її проблем справи немає. Вони переплановану квартиру здають якомусь посольству. Ще говорять, що розібрану перегородку вони начебто відновили. Як відновили -- мабуть, перевірка. Факт залишається фактом: вентиляції в квартирі Філіної немає.

Суд приставові не товариш

У Лариси Кабанової, що проживає в будинку №34 по Ленінському проспекту, проблеми інші. Слуги Феміди давно усе вирішили на її користь: сусід зверху пан Зуєв з переплануванням перестарався. І ухвалили привести у відповідність з техдокументацією газове устаткування і дві лоджії, що той об'єднав в одну, приєднав до кімнати і виніс на них батарею. А ще ухвалили: зобов'язати сусіда узаконити перепланування.

Але Зуєв сказав судовим приставам, що бідний як церковна миша. Його офіційний заробіток 1350 карбованців на місяць. І засобів на те, щоб приводити у вихідне положення балкони і газ, у нього немає. Пристави вже винесли постанову про повернення виконавчого листа в суд. А це значить -- вони закривають справу.

-- Але знаю, що Зуєв свою квартиру здає. Спочатку, як мені сказали, у ній начебто жив співак Григорій Лепс, а зараз її орендує соліст групи "Руки вгору!". Господарь одержує за оренду 1800 доларів на місяць, -- обурюється Кабанова.

За ідеєю, музиканта повинні виселити зі зйомної квартири, що знімається, а Зуєва змусити ліквідувати наслідки ремонту. Але піди це доведи. Сьогодні Кабанова готує черговий позов у суд про відшкодування їй матеріального і морального збитку. Результат справи нескладно вгадати: "неплатоспроможний" Зуєв легко сховається від відповіді. У своїй квартирі на Ленінському проспекті він майже не з'являється. І що б не вирішив суд, його це мало хвилює.

Закон тут неспроможний

Таких господарів, як Зуєв і Комарови, у Москві багато. І боятися їм нічого. У квартиру власника ніхто не може ввійти без рішення суду. Конституція захищає його право на недоторканність житла. А хто подасть у суд? У сусіда таких прав немає. Зробити це може управа або ДЕЗ. А в них своїх турбот повний рот.

До того ж одержати рішення суду на доступ у чуже житло не так просто. Потрібні вагомі підстави: наприклад, якщо через чийсь ремонт у вас "поплив" паркет. Але і це не все. Головне -- закони, що передбачають карати лихих і незаконних перепланувальників, не працюють.

Судіть самі. По новому Житловому кодексу суд може застосувати до власника, що зробили несанкціоноване перепланування, вищу міру покарання. Тобто виселити і виставити квартиру на торги. Те ж саме можна зробити, якщо громадянин напакостив сусідам, а сам прикидається жебраком і відмовляється за свій рахунок робити ремонт. Або просто заявляє: моя квартира, що хочу, те і роблю. Але хто цю статтю застосовував?

У Москві немає жодного власника, якого б позбавили власності через неправильно зроблене (у тому числі і несанкціоноване) перепланування!

-- Це зв'язано з процедурним питанням. Дотепер ініціювати, щоб порушника позбавили права власності, могли тільки органи місцевого самоврядування. З появою нового ЖК позови стане подавати в суд житлова інспекція, -- говорить керівник Мосжитлоінспекції Олександр Стражников. -- Мосжитлоінспекція вже розіслала попередження більш як ста власникам про те, що, якщо вони не приведуть у вихідний стан свої квартири, ми подамо на них у суд. Можете не сумніватися, це подіє, -- продовжує він. -- У нас уже була одна крута власниця квартири на Тверській, ми з нею "буцалися" три роки, але як тільки дама довідалася, що її збираються виселити, відразу усе привела у вихідний стан.

Утім, житлоінспекція не може зажадати вищої міри для порушника, якщо інспектори не виконають деякі формальності. По-перше, повинні попередити порушника, а по-друге -- дати "розумний" термін для приведення квартири в порядок. Житлоінспекція встановила, що розум городянина сприйме зауваження за півроку. Виходить, оскільки ЖК набрала сили в березні, подавати позови можна лише у вересні.

Але виграти справу в суді мало. Треба ще змусити працювати судових приставів. А як?
-- Стан судової практики жалюгідний, -- визнає Стражников. -- За останнім часом житлова інспекція направила судовим приставам 166 справ. Пристави відреагували тільки на 37. Це значить, що рішення суду виконали (читай: переробили перепланування) лише 15% власників.

Подаючи в суд, важливо пам'ятати, що:
-- сусіди не повинні погоджувати своє перепланування з вами -- це омана;

-- треба подбати про докази, щоб на суді сусіди вам не сказали: "ці тріщини у вас були і до нашого перепланування"; треба викликати працівників Дезу і скласти акт стану квартири до початку робіт з перепланування і після (уже з переліком дефектів, що відбулися);

-- щоб скласти кошторис робіт з усунення дефектів, що з'явилися, треба викликати організацію, що має ліцензію;

-- житлоінспекція, якщо все-таки подасть у суд, буде ратувати за те, щоб власник упорядкував тільки свою квартиру. Домагатися, щоб він відремонтував ще і ваше житло і вже тим більше відшкодував вам моральний збиток -- у задачу інспекторів не входить. Про себе ви повинні піклуватися самі. І самі подавати в суд.