Як почати ремонт ?

Оцінка статті: (Переглянуто: 6093)

Підготовчі роботи займають важливу роль у ремонті квартири або офісу
Неуважність до них з боку як Замовника так і Підрядчика - звичайна справа. Робітники зі свого боку взагалі не готові говорити про підготовку до ремонту. А даремно! На цьому здавалося б незначному етапі відбувається багато випадків. Але чи випадків? Якщо більш уважно підійти до цього етапу, то багатьох подальших проблем можна уникнути. Давайте разом докладніше розглянемо основний зміст підготовчого етапу і спільно виробимо стандарт дій і Замовника і Підрядчика.

Взаємини з ГРЕП, РЕУ, ДЕЗ

Контакти з представниками цих організацій відбуваються майже завжди і найчастіше завжди при якійсь аварії. От у таких випадках "зволікання смерті подібне", але це звичайно, уже занадто. Однак буває всяке. Для того щоб такі проблеми не застали зненацька необхідно:

З'ясувати адреси і телефони диспетчерської, РЕУ, ДЕЗ, сантехників, електриків.
Проінструктувати робітників на об'єкті, коли і як їм діяти, кому і куди дзвонити і що повідомляти
На видному місці вивісити телефони аварійних служб і перевіряти їх постійно. Часто номери таких телефонів пишуть на стінах олівцем або крейдою, потім зафарбовують або оштукатурюють і їх не видно. Але дорога ложка до обіду! Заведіть дошку документації, на якій розмістите і номера телефонів, і проекти, і завдання та ін.
З'ясувати порядок, організацію, ціну, вид і форму оплати відключення гарячого і холодного водопостачання, опалення, газу, електропостачання.

Взаємини із сусідами - це особлива іпостась

Добре якщо ремонт йде в новому будинку, де всі й усе ламають, трощать, перевантажують ліфт, оббивают стіни під'їздів, сміття звалюють де попало і т.ін. А якщо на під'їзд ви один робите ремонт, то всі претензії до вас. І не важливо, що це не ваші робітники стукають після 20 години, і меблеве упакування, що валяється на сходах, не ваша.

Досвід підказує наступний алгоритм:

Довідатися, який стан сусідніх квартир (офісів). Це найбільш проблемна задача. Пускати вас до себе рідко хто захоче, але домовитися можна. Тому серйозно поставтеся до попередження протікань і до аматорів працювати кувалдою.
Погодити час виробництва гучних робіт офіційно з 8 до 20 годин, але за стіною можуть спати діти, хворі - це краще почати "полюбовно".
Довідатися і погодити час розпорядку роботи і пропускний режим охорони.
Довідатися в техніка доглядача скарги сусідів - це про всяк випадок. Тріщина або протікання на стелі могло бути вже давно зафіксоване техніком доглядачем, а вам може бути пред'явлене як наслідок вашого ремонту. Таких халявщиків і аматорів поживитися за чужий рахунок вистачає й в комуналках і пентхаусах.
Продумайте місце і час паркування машин для вивозення сміття, доставки матеріалів, та й особистого транспорту бригади. Зрозуміло, що зайва і чужа машина в дворі - проблема, але ремонт є ремонт. Якщо говорити із сусідами - то домовитися можна завжди, а якщо перекривати прохід, проїзд то завжди виникають проблеми і нервування.

Знос, демонтаж

Питання порушення діючого законодавства ми зараз не розглядаємо. Отже, якщо Ви щось ламаєте, то у вас є на цей дозвіл і ліцензія.

Тут необхідно визначити, що і як демонтувати або ламати. Що з демонтованого можна використовувати повторно, що буде вивезено на дачу і т.ін. Те, що підлягає повторному використанню, необхідно демонтувати акуратно, що на викид - як звичайно.

Якщо демонтаж великий: зняття старих підлог, дерев'яних перекриттів і т.ін., то після цього треба зробити оцінку знову виявилися робіт, витрат матеріалів і часу. Якщо необхідно то і переглянути кошторис.

Вивіз сміття

З'ясувати в Замовника які предмети, устаткування не викидати і як воно буде ним використовуватися внаслідок з устаткування, що залишається, визначити, що і для чого залишити, підготувати мішки, заповнити мішки сміттям.
Замовити, зустріти, оплатити машини з бункерами, організувати оперативне завантаження бункера. Не розтягуйте це на кілька днів. По-перше, його швидко завантажать інші, по-друге біля нього утвориться багато бруду і різного сміття. А це знову напруження. З іншого боку працювати так працювати. Виконроб повинен або керувати або "гасити" збурювання сусідів. Прибрати сходову площадку, ліфт, під'їзд, місце навантаження бункера від сміття. Це треба також робити обов'язково. Якщо не вистачає своїх робітників, домовтеся з двірниками. Якщо кинете цю справу на самоплив - вам цілком справедливо і на законній підставі допоможуть працівники ДЕЗ, але вже за іншими розцінками і в зручний для них час.

На самому об'єкті, тобто в квартирі, котеджі або офісі:
Визначте й організуйте місця для побутових умов

• перевдягання робітників: вішалка для одягу і плівка від пилу,
• обіду - якийсь або столик і знову плівка,
• умивання,
• туалет

Для виробництва треба вказати місця:

• розміщення матеріалів, устаткування й інструментів
• зробити окремий тимчасовий кран для води і зливу.

Твердо вкажіть робітникам: щоденне побутове сміття викидати в контейнери для побутового сміття! Чекати бункер - усе протухне.

Забороніть категорично: розташовувати на підвіконнях і радіаторах опалення (інструменти, посуд, одяг, взуття, носки, пляшки, банки та інші свідчення неорганізованості і бардаку). По-перше, це просто брудно, а головне наприкінці ремонту і підвіконня, і радіатори доводиться змінювати. За чий рахунок? Для Замовника ясно. А для Виконроба не дуже, але одне зрозуміло платити і переробляти треба. Якщо ремонт робить фірма і допускає таке, то директор без питань оплачує таке неподобство. Але часто заміна підвіконня викликає додаткові роботи (адже треба довбати, штукатурити і т.д., але ж уже поклеєні шпалера. Тому це питання треба контролювати і Замовникові. У якому ступені - це вже інша розмова.)

Інше лихо - всі інструменти, цебра, сходи лежать або стоять посередині проходів, постійно падають, б'ються, заливають підлоги і стіни. Це є одним з доказів законів Мерфі.

Як Замовник, так і Підрядчик виступають і в ролі маленького міністра МНС

Краще побути маленьким Мнсовцем, ніж дочекатися справжніх рятувальників. Для цього треба спрогнозувати варіанти неординарних ситуацій і порядок дій на об'єкті.
Наприклад:

• Протікання від сусідів зверху
• Підтоплення нижніх квартир
• Замикання електропроводки
• Скарги сусідів на шум і бруд у під'їзді
• Прихід представників наглядових і контролюючих органів
• Одержання робітником травми на об'єкті
• Пияцтво, бійка на об'єкті
• Пожежа та ін.

Отже, з одного боку навіть підготовчі роботи до ремонту можуть налякати. Але такі страшилки не для знаючих людей. Метою даної статті є не залякування, а навпаки, попередження квартирних катаклізмів у самому зародку. На справді облік цих невеликих рекомендацій допоможе багатьом початківцям ремонт як Замовникам, так і Підрядчикам побачити слабкі місця в організації початку цього непростого заходу. Передбачення різних ситуацій дозволить почати дієві заходи й убезпечити себе від них.