Ремонтники з великої дороги

Оцінка статті: (Переглянуто: 3371)

(або 101 спосіб «чесного» відібрання грошей у населення за допомогою будівельних послуг)

Кілька способів «чесного» відібрання грошей у населення за допомогою ремонтно-будівельних послуг. Не дайте обдурити себе нащадкам О. Бендера!

У Москві будівельний бум. Це породжує велику кількість пропозицій з будівництва й обробки приміщень. Незрілість ринку, недосконалість законодавчої бази дає можливість багатьом шарлатанам видавати себе за професіоналів в галузі будівництва. Надихнувши прикладом О. Бендера, вони націлюються на ваш гаманець. У цій статті ми розповімо, як уберегти себе від необачних кроків, піддавшись на ті або інші принади.

Отже, ви вирішили, що вам потрібно поліпшити ваші житлові умови, або ви придбали житло в новобудові без обробки і вам просто необхідно провести опоряджувальні роботи.

Скільки ж у мене можуть відняти?

У першу чергу, вам треба визначитися, скільки у вас є часу і засобів на цей захід. Після невеликого аналізу пропозицій на дану тему ви зрозумієте, що існує дуже багато версій обробки вашої квартири або іншого приміщення як за ціною, так і за термінами. Відповідно вам треба вибрати з усього цього різноманіття найбільш підходящу для вас пропозицію. Отут-то і починаються складності. Як не дивно, на ті самі роботи називаються різні терміни і вартість, при цьому всі затверджують, що вони кращі у своїй галузі.

Чим краще ставити у глухий кут? Питаннями? Або відповідями?

Щоб уберегтися від несумлінних компаній, а так само фізичних осіб, варто знати деякі виверти, що використовуються для обману клієнтів, а також знати, які варто задавати питання і які на них одержати відповіді. Звичайно, усе це не дає 100% гарантії успіху, але все-таки ваші шанси на правильне рішення зростуть.

Після вивчень пропозицій будівельних компаній рекомендується зв'язатися з ними по телефону. Зверніть увагу, хто з вами спілкується по телефону. Якщо це секретар (диспетчер) з черговими відповідями, що при відступі від стандартних питань намагається вам дати номер телефона людини, що вам відповість на ваші питання, уже слід задуматися. Правильно в цій ситуації буде почути компетентну людину (менеджера), що не чекаючи від вас навідних запитань, зможе правильно зрозуміти суть вашого питання і відповідно запропонувати для вас найбільш підходящий сценарій його вирішення.

Зверніть увагу на офіс будівельної компанії, куди вас запросили. Будь-яка поважаюча себе будівельна компанія повинна мати досить акуратний (у змісті обробки) офіс, не обов'язково він повинен бути дуже великим. Офіс - це особа будівельної компанії.

До початку обговорення опоряджувальних робіт варто ознайомитися з ліцензією компанії, чи має вона право виконувати ці роботи. При спілкуванні з менеджером компанії постарайтеся максимально точно сформулювати задачу, що ви хочете поставити перед компанією, від цього залежить точність відповідей, як за цифрами, так і за термінами виконання.

Особлива увага треба звернути на розрахунки витрат на опоряджувальні роботи і матеріали. Будь-яка фірма володіє тими самими вихідними даними по вашому об'єкту на початковій стадії: у кращому випадку - обмірний план і якийсь начерк того, що хочеться, у гіршому випадку - відсутність якихось планів і усе на словах. У такій ситуації неможливо розраховувати на одержання розрахунків з точністю менше 30%. Тому якщо вам у такій ситуації хтось називає точну цифру і при цьому обіцяє чітко в неї укластися, варто задуматись над компетентністю людини або фірми, що обіцяють такі умови. Це все одно, що поставити запитання «скільки коштує ковбаса?», навряд чи хтось відповість на це питання точно, якщо не задасть уточнюючі питання. Зокрема якщо перенестися в площину ремонту й обробки, то такими «питаннями» є дизайн-проект на об'єкт.

Якщо ви все-таки піддалися на такі розрахунки, то імовірність того, що в процесі робіт вам виставлять купу додаткових рахунків на роботи і матеріали, що «забули згадати» на початковій стадії укладання договору, наближається до 100%.

Якщо ви все-таки вирішили піти іншим шляхом і перш, ніж замовляти самі роботи будете робити дизайн-проект, то в цьому випадку ви вже від багатьох можливих проблем позбавляєтесь. Але знаходите іншу проблему - вибір архітектора. У такому випадку рекомендується, перш ніж зупинитися на комусь, вивчити портфоліо виконаних робіт. Якщо вас улаштовує зовнішня сторона самого проекту якогось архітектора, то далі варто звернути увагу на якість виконання проектної документації, повноту наданої інформації. При укладанні договору на дизайн-проект чітко обмовте склад проекту з докладною вказівкою переліку креслень. Обов'язковою умовою створення проекту є можливість його узгодження в МВК, у противному випадку ви не зможете цей проект реалізувати в життя. Повинен бути обов'язковий авторський супровід будівельних робіт розроблений архітектором.
Усе це повинно бути чітко сформульованим в умовах договору.

При наявності дизайну-проекту ви можете зайнятися більш точним розрахунком вартості робіт і матеріалів по вашому об'єкту. Звичайно, більш зручно, якщо проект і будівництво проводить одна компанія. Менше питань між архітектором і виконробом, не буде на кого показувати пальцем. Знову ж ви одержуєте кінцевий продукт у вигляді готового об'єкту, а не список взаємних претензій архітектора і виконроба один до одного. Після одержання кошторисної вартості об'єкта можна приступити до аналізу кошторису і вибору підрядчика. Крім усього вищесказаного треба додати ще кілька критеріїв:

- можливість подивитися готові або майже готові об'єкти майбутнього підрядчика
- познайомитися з потенційним виконробом і головним інженером фірми, від цих людей дуже багато залежатиме
- чітко проговорити договірні зобов'язання сторін із сумою контракту з термінами і штрафними санкціями
- уважно вивчіть перелік робіт, зазначених у кошторисі, багато компаній для обману клієнтів занижують вартість робіт і матеріалів, а потім у вигляді змін і доповнень виставляють клієнтові додаткові рахунки
- немаловажним критерієм є гарантійний термін обслуговування після виконання опоряджувальних робіт
- додатковим плюсом компанії буде якщо вона займається супутніми послугами: узгодження і здача електромонтажних робіт в Енергонагляді, узгодження перепланування в МВК, постачання матеріалів

Будьте пильні! Не дозволяйте залізти у свій гаманець «бендерам» від будівництва, а головне, не дайте споганити свій Будинок. Удачі Вам!